Каждая квартира делится на функциональные зоны: жилую и нежилую.
К жилой зоне относятся только комнаты, которые соответствуют требованиям к жилью (обособленная часть и окно).
В нежилую зону входят:
холодная зона (балконы и лоджии);
дополнительная зона (кладовки, технические комнаты, коридоры);
мокрая зона (кухня, санузел).
Как нельзя увеличивать мокрые зоны
Мокрая зона ограничена стенами и дверным проемом.
Запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью (даже частично), поэтому если под квартирой не находится нежилое помещение, то перенос кухни или санузла в жилую зону, либо увеличение этих помещений за счет жилых комнат, невозможен.
Как можно увеличить мокрые зоны
Мокрую зону можно расширить за счет присоединения нежилой части, например, кладовки или коридора. Эти работы требуют согласования, в установленном законом порядке.
Несоблюдение этой процедуры влечет за собой наказание за самовольную перепланировку помещения (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ – штраф от 2000 до 2500 рублей).
