Шестой кассационный суд общей юрисдикции подтвердил, что нельзя использовать квартиру для оказания гостиничных услуг без перевода в нежилое помещение (дело № 88 – 1440/2022).
В Оренбурге собственник сдал свою квартиру в аренду юридическому лицу для использования под гостиницу.
Товариществ собственников недвижимости обратилось в суд с требованием к собственнику квартиры и аредатору прекратить использование жилого помещения в качестве гостиницы.
Районный суд удовлетворил требования истца, приняв во внимание, что ответчик, разместив гостиницу в квартире, нарушает права нанимателей и собственников помещений в МКД, суд второй инстанции признал решение законным.
Ответчики обжаловали решение, но кассация не нашла оснований для отмены судебных актов, сославшись на положения п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности с соблюдением условий, которые установлены частями 2 и 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ;
нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечёт применение к собственнику установленных законом мер.
Судебная коллегия подчеркнула, что использование собственниками принадлежащей им квартиры в качестве гостиничного номера, т. е. для временного размещения граждан на возмездной основе, противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства.
Суд принял во внимание, что помещение не было переведено в нежилое. Предпринимательская деятельность в виде сдачи внаём меблированных комнат неограниченному кругу лиц для временного проживания в силу ст. 288 ГК РФ недопустима без перевода жилого помещения в нежилое.
