В целях нормального функционирования вашего дома и сохранности имущества, потребуйте от вашей УК провести весенний осмотр. Он проводится после таяния снега или окончания отопительного периода.
В ходе осмотра выявляются произошедшие в течение зимнего периода повреждения и уточняются объемы работ по текущему ремонту (п. 13(1) Правил содержания общего имущества № 491).
Управляющая организация фиксирует результаты осмотра в акте осмотра (п. 14 Правил содержания общего имущества № 491), на основании которого принимается решение о мерах, необходимых для устранения обнаруженных повреждений.
Правила эксплуатации жилфонда (Постановление Госстроя №170) дополнительно устанавливают следующие правила:
в ходе осмотра инструктируются наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (п. 2.1);
весенний осмотр является общим, то есть осмотр здания проводится в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (п. 2.1.1);
на основе результатов весеннего осмотра УК составляет план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условия, который потом утверждается муниципальными властями (п. 2.6.4).
После осмотра обслуживающая дом организация должна в течение месяца (п. 2.1.5):
составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам помещений на выполнение текущего ремонта.
На основании актов весеннего технического осмотра составляется опись ремонтных работ (п. 3.6.7 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 – 04.2004»).
Все вышеуказанные документы вы имеете право запросить в УК и проконтролировать исполнение запланированных мероприятий.
